Wo stilvolles Wohnen und produktives Arbeiten harmonisch verschmelzen

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Schwendi verbindet hochwertiges Wohnen mit idealen Voraussetzungen für berufliche und gewerbliche Nutzung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.345 m² vereinen sich ein repräsentatives Wohnhaus und eine direkt angeschlossene Gewerbeeinheit zu einem stimmigen Gesamtkonzept, das sowohl private Lebensqualität als auch unternehmerische Freiheit ermöglicht.

Das Einfamilienhaus bietet rund 250,04 m² Wohnfläche sowie ca. 174,81 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Mit viel Liebe zum Detail geplant und mit erstklassigen Materialien umgesetzt, entsteht hier ein Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, freundlicher Atmosphäre. Die maßgefertigte Einbauküche eines regionalen Schreiners mit hochwertigen Geräten und angrenzendem Vorratsraum bildet das kommunikative Zentrum des Hauses – ideal für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Momente im Alltag. Zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Ankleide, bieten Rückzugsorte mit hohem Wohnkomfort. Ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die überdachte Terrasse mit ca. 30 m² Fläche (davon 16 m² anrechenbar) erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Über eine stilvolle Marmortreppe mit integrierter LED-Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss, das flexibel als Einliegerwohnung, Bürobereich oder privater Rückzugsort genutzt werden kann. Ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zur ca. 29 m² großen Dachterrasse, ein modernes Duschbad sowie eine Ankleide – bei Bedarf auch als Küche nutzbar – eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen hier rund 72 m² Wohnfläche inklusive Dachterrasse zur Verfügung.

Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit integrierten Fliegengittern, elektrische Lamellenrollläden, ein stimmiges Lichtkonzept, eine Entkalkungsanlage sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 16,2 kW sorgen für Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ruhe und Erholung und rundet das Wohnambiente perfekt ab.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die direkt an das Wohnhaus angeschlossene Gewerbehalle mit ca. 175 m² Fläche. Dank separater Zufahrt und direktem Zugang eignet sich dieser Bereich ideal für Handwerk, Lager, Produktion oder dienstleistungsorientierte Gewerbe. Drei flexibel nutzbare Hallenbereiche, vier elektrische Rolltore, Starkstromanschluss, ein beheizbares Büro sowie ein WC schaffen optimale Arbeitsbedingungen. Ein Doppelcarport sowie zahlreiche Stellplätze für Kunden und Lieferanten unterstreichen die hervorragende Nutzbarkeit für Wohnen und Gewerbe an einem Standort.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen genehmigten Imbissbereich mit ca. 12 m² Fläche – eine attraktive Möglichkeit zur Erweiterung des bestehenden Gewerbes oder zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. Alternativ kann der Imbissstand zurückgebaut werden, sodass der vorhandene Sichtschutz flexibel versetzt werden kann.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen und vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Freiberufler, die Arbeiten und Leben effizient verbinden und dabei nicht auf Komfort, Qualität und ein repräsentatives Umfeld verzichten möchten.

Lage

Schwendi, eine lebendige Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des mittleren Rottals liegt der Ort etwa 20 Kilometer östlich von Biberach und 30 Kilometer südlich von Ulm. Über die nahe Bundesstraße 30 (Ausfahrt Laupheim Nord/Achstetten) ist Schwendi optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – ideal für Berufspendler und alle, die mobil bleiben möchten.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Dienstleister und mittelständische Unternehmen sorgen dafür, dass alles für den täglichen Bedarf schnell erreichbar ist. Auch im Bildungsbereich ist die Gemeinde bestens aufgestellt: Neben mehreren Grundschulen in Schwendi, Orsenhausen, Sießen im Wald und Schönebürg gibt es eine Außenstelle der Werkrealschule Mietingen/Schwendi sowie die Max-Weishaupt-Realschule, die als Modellschule für den Einsatz moderner Medien gilt. Ergänzt wird das Angebot durch die Vinzenz-von-Paul-Schule im Ortsteil Schönebürg.

Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Mehrere moderne Kindertageseinrichtungen, darunter die KITA St. Franziskus in Schwendi, der Kindergarten „Kunterbunt“ in Großschafhausen und der Kindergarten „Klabautermann“ in Sießen im Wald, bieten ein liebevolles Umfeld für die Kleinsten.

Mit seiner Mischung aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Angebot an Schulen, Betreuungseinrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten ist Schwendi ein Ort, an dem sich Familien, Berufspendler und Genießer gleichermaßen wohlfühlen – und das mit einer Lebensqualität, wie man sie nur in einer aktiven und zugleich idyllischen Gemeinde findet.

Sonstige Angaben

Einfamilienhaus:
✔ca. 250,04 m² Wohnfläche
✔ Großzügiges Wohnzimmer
✔ 3 Schlafzimmer
✔ Moderne Küche mit Essbereich & Vorratsraum
✔ Hochwertige Bäder, separates Gäste-WC
✔ Möglichkeit für separate Wohneinheit (z.B. für späteres Pflegepersonal)
✔ Hauswirtschaftsraum & Stauraum
✔ Elektronische Lamellenrollläden, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern
✔ Helle Räume durch teils bodentiefe Fenster
✔ Fußbodenheizung
✔ Marmortreppe mit Treppenspots
✔ Photovoltaikanlage (16,2 kW)
✔ Großer Garten für Kinder & Freizeit
✔ Erdgeschoss barrierefrei und rollstuhlgerecht
✔ Carport


Werkhalle:
✔ Nutzfläche ca. 174,81 m²
✔ 3 Hallenabschnitte (Deckenhöhen: 3,05 m & 4,20 m)
✔ Starkstromanschluss & Stauraum
✔ Separates Büro
✔ 4 elektrische Rolltore
✔ WC
✔ Ausreichend Parkplätze für Kunden & Lieferanten
✔ 4 Garagenstellplätze in Halle

Zusätzliche Möglichkeiten:
✔ Genehmigter Imbissbetrieb (bis 27 m²)

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.