Wo Wohnträume auf Freiheit treffen: Ihr neues Kapitel in Oberreichenbach

Beschreibung

Manchmal begegnet man einer Immobilie, die sich weigert, in eine einzige Schublade zu passen. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Weißenhorn-Oberreichenbach ist genau so ein Ort: Ein Zuhause, das sich Ihren Visionen anpasst, egal ob Sie nach einem großzügigen Rückzugsort für die ganze Familie suchen, Arbeit und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten oder sich eine lukrative Einnahmequelle direkt nebenan wünschen. Das Besondere an diesem Anwesen ist die harmonische Verbindung zweier separater Haushälften unter einem Dach, die Ihnen alle Türen für ein flexibles Lebensmodell offenhalten.

Das bewährte Konzept der aktuellen Eigentümer unterstreicht das enorme Potenzial dieses Hauses. Während sie die großzügige linke Hälfte mit ihren rund 210 m² selbst bewohnen, wird die rechte Seite mit etwa 140 m² höchst erfolgreich als Ferienhaus vermietet. Dank einer offiziellen Lizenz und einer treuen Stammkundschaft erzielt dieses Modell regelmäßig beachtliche Einnahmen, die einen wesentlichen Teil der Finanzierung decken können. Dabei bleibt Ihre Privatsphäre durch die getrennten Eingänge stets gewahrt. Ob Sie dieses Modell fortführen, die zweite Einheit langfristig vermieten, ein repräsentatives Büro einrichten oder das Haus als Mehrgenerationenprojekt nutzen, liegt ganz in Ihrer Hand.

Beide Haushälften begeistern durch ein modernes Wohngefühl mit offenen Raumkonzepten, lichtdurchfluteten Galerien und weiten Lufträumen. Während die eine Seite mit einem gemütlichen Schwedenofen und einem Whirlpool-Bad punktet, besticht die andere durch eine Terrasse mit unverbaubarem Weitblick. Technisch ist das Haus durch Modernisierungen zwischen 2011 und 2021 gut für die Zukunft gerüstet.

Ein besonderes Highlight ist das rund 2.442 m² große Grundstück, das nicht nur Platz für Erholung bietet, sondern auch eine wertvolle Baureserve darstellt. Ein weiteres Haus könnte hier nach Rücksprache mit dem Bauamt entstehen oder ein Teil des Gartens separat veräußert werden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine beeindruckende Halle mit Starkstrom und einen beheizten Kellerbereich, der mit seiner Geschichte als ehemalige Lederfabrik den perfekten Raum für Hobbys, Werkstätten oder kreative Arbeitsbereiche bietet. Parkmöglichkeiten bietet die Doppelgarage und Außenstellplätze.

Lage

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des beliebten Ortsteils Oberreichenbach bietet dieses Anwesen eine Lage, die ländliche Ruhe auf ideale Weise mit urbaner Nähe verbindet. Hier wohnen Sie umgeben von gepflegten Nachbarschaften und einer aktiven Dorfgemeinschaft, in einem Umfeld, das Sicherheit und Harmonie ausstrahlt. Wer die Natur liebt, findet sie direkt vor der Haustür: Weite Spazierwege, Wälder für Joggingrunden und Radwege durch das Grüne garantieren eine Lebensqualität, für die andere Menschen weit verreisen.

Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die Stadt Weißenhorn nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Kindergärten und Schulen aller Zweige ist hier alles vorhanden, was das tägliche Leben komfortabel macht. Die charmante historische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants lädt zudem regelmäßig zum Verweilen ein. Auch Familien finden in der direkten Umgebung ein hervorragendes Betreuungsangebot, das durch Einrichtungen im benachbarten Biberachzell ergänzt wird.

Die Anbindung für Pendler und Reisende ist ebenso erstklassig. Die Autobahn A7 ist in kürzester Zeit erreichbar und verbindet Sie schnell mit den Wirtschaftszentren Ulm, Memmingen und Augsburg. Darüber hinaus verfügt Weißenhorn über einen praktischen Bahnanschluss, und der Flughafen Memmingen liegt nur eine knappe halbe Stunde entfernt. In Oberreichenbach genießen Sie somit die perfekte Balance: Sie leben dort, wo die Welt noch in Ordnung ist, ohne auf die Vorzüge und die Flexibilität einer modernen, stadtnahen Lage verzichten zu müssen.

Ausstattung

- Zwei autarke Wohneinheiten: Getrennte Eingänge für maximale Flexibilität (Wohnen, Vermieten, Büro).
- Sofortige Rendite: Ferienlizenz inklusive (ca. 4.000 € mtl. Einnahmen in der Hauptsaison möglich).
- Moderner Wohnkomfort: 351 m² Gesamtwohnfläche (140 m² & 210 m²) mit Galerien und offenem Design.
- Riesiges Grundstück: 2.442 m² mit Baureserve oder Option zum lukrativen Teilverkauf.
- Vielseitige Nutzfläche: 95 m² Halle (Starkstrom), beheizter Keller und Saunaanschlüsse.
- Gepflegter Zustand: Umfassend modernisiert (2011–2021), Energieeffizienzklasse C.
- Parken: Doppelgarage plus 3 Stellplätze (auch für Wohnmobile geeignet).

Sonstige Angaben

Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

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