Modernes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Aletshausen – Einziehen und Wohlfühlen

Beschreibung

Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus in Aletshausen - ein Zuhause, das durch durchdachte Architektur, hochwertige Bauweise und liebevolle Details überzeugt. Errichtet im Jahr 2021 von der renommierten Zimmerei Stiegler als Holzhaus, vereint das Haus auf ca. 122,04 m² Wohnfläche zuzüglich der Hälfte der ca. 27 m² Terrasse, insgesamt ca. 135,5 m², Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre: Das Erdgeschoss bietet eine offene Wohnküche, die wahlweise mit dem angrenzenden Schlafzimmer zu einem großzügigen Wohnbereich verbunden werden kann. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden die praktische Raumaufteilung ab. Über eine elegante Holztreppe aus Eiche gelangt man in das Obergeschoss, das ohne störende Dachschrägen drei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad beherbergt – eines der Schlafzimmer liegt direkt hinter dem Badezimmer. Zusätzlich führt eine Einschubtreppe vom Flur in den teilweise ausgebauten Dachspitz, der bereits mit Fenster, Elektrik und Bodenbelag ausgestattet ist – ideal für ein weiteres Zimmer oder einen Hobbybereich.

Der Außenbereich begeistert mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, die von einer Pergola überdacht wird und in den liebevoll angelegten Garten blickt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Praktisch ergänzt wird das Haus durch einen Carport mit dahinterliegendem Abstellraum sowie einem weiteren Stellplatz, der beispielsweise Platz für einen Wohnwagen bietet. Ein kleines Gartenhäuschen sorgt zusätzlich für Stauraum.

Technisch überzeugt das Haus mit einer PV-Anlage inklusive Speicher, einer Wärmepumpe von Stiebel Eltron, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern mit Schallschutz und Hebe-/Schiebetüren sowie einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Gebäude entspricht dem KfW 40 Plus Standard.

Dieses Zuhause bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiger Bauweise – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Aletshausen, einem charmanten Ort im Landkreis Günzburg. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur einladen. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A8 erreicht man sowohl Ulm als auch Augsburg in kurzer Fahrzeit, sodass auch Pendler die Lage sehr zu schätzen wissen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut gewährleistet. Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sorgen für eine flexible Mobilität, während der nächste Bahnhof mit Anschluss in Richtung München oder Ulm nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Im Ort selbst sowie in den Nachbargemeinden stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind ebenfalls schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in Aletshausen oder in der nahen Umgebung, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten problemlos erreichbar. Auch das Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei – ob Sportvereine, kulturelle Angebote oder idyllische Naherholungsziele, hier ist für Jung und Alt etwas geboten.

Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung

- Baujahr: 2021, Holzhausbau von Fa. Stiegler, Waltenhausen
- KfW 40 Plus Standard
- Wohnfläche Haus 122,04 m² + Terrasse zur Hälfte 13,5 m² = 135,5 m²
- Grundstück: ca. 501 m² + ca. 17 m² Stellplatz neben dem Garten, auch für Wohnwagen geeignet
- 5 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche
- Offene Wohnküche mit optionaler Erweiterung
- Gäste- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss, 3 Schlafzimmer (eines hinter dem Bad)
- Teilweise ausgebauter Dachspitz, Ausbau möglich für weiteres Zimmer
- Terrasse mit Pergola und liebevoll angelegtem Garten
- Carport mit Abstellraum
- PV-Anlage mit Speicher, Wärmepumpe Stiebel Eltron
- Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


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