Familienidyll – großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Illertissen-Betlinshausen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Illertissen-Betlinshausen wartet dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf eine neue Familie. Mit rund 192 m² Wohnfläche im Haupthaus und zusätzlichen ca. 40 m² in der Einliegerwohnung bietet die Immobilie jede Menge Platz – ideal für das Leben mit Kindern, für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Gäste.

Das 787 m² große Grundstück ist wie gemacht für Familienzeit im Freien. Ob Toben im Garten, Abkühlen im ca. 8 x 4 m großen Pool (renovierungsbedürftig) oder Entspannung im eigenen Poolhaus mit Sauna und Dusche – hier ist für jedes Familienmitglied etwas dabei. Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie mehrere Außenstellplätze sorgen dafür, dass auch für Autos, Fahrräder oder Spielgeräte genug Raum vorhanden ist. Durch die vollständige Einfriedung genießen Sie dabei Privatsphäre und Sicherheit.

Das Herzstück des Hauses ist die Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller Eingangsbereich mit Windfang. Neben einem Büro (perfekt für Homeoffice oder als zusätzliches Kinderzimmer) finden Sie hier ein modernes Gäste-WC sowie eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Essbereich. Daran schließt sich der offen gestaltete Wohnbereich an – dank Galerie ins Dachgeschoss besonders lichtdurchflutet und mit viel Raum für das tägliche Familienleben. Ein Schwedenofen sorgt für Gemütlichkeit, sollte allerdings erneuert werden. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten- und Poolbereich – perfekt für Sommerfeste, Kindergeburtstage oder entspannte Abende im Freien.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung (ca. 2006) sowie eine offene Empore mit Blick in den Wohn- und Essbereich – ein schöner Platz für eine Leseecke oder einen Spielbereich.

Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung ist separat zugänglich und bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine kleine Küche mit Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer. Sie ist ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder auch als Gästewohnung. Über eine verschlossene Verbindungstür kann sie bei Bedarf wieder direkt mit dem Haupthaus verbunden werden.

Zur Ausstattung gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1993), eine Pelletheizung von 2006 mit separatem Lagerraum, eine Solarthermieanlage für Warmwasser sowie ein Wirtschaftsraum im Nebengebäude mit Küchenanschluss. Viel Stauraum bieten die Abstellräume im Haus und den Nebengebäuden. Eine große Solaranlage unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung und ermöglicht die künftige Beheizung des Pools.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, Flexibilität und viel Komfort – mit Platz für die ganze Familie, gemeinsamen Aktivitäten im Garten und den Vorteilen einer Einliegerwohnung. Ein Zuhause, in dem sich Kinder austoben können, Eltern Freiraum genießen und alle zusammen schöne Erinnerungen schaffen.

Lage

Betlinshausen ist ein Ortsteil im Norden von Illertissen. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur suchen. Nur rund zwei Kilometer vom Illertissener Stadtzentrum entfernt, profitiert Betlinshausen von der Nähe zur Autobahn A7: Die Anschlussstelle „Illertissen“ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Ulm, Memmingen oder Kempten. In Illertissen selbst gibt es einen Bahnhof mit Verbindung nach Ulm und dem Allgäu.

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen in der direkten Umgebung zur Verfügung. In Betlinshausen selbst befindet sich ein Kindergarten, der eine zuverlässige Betreuung für Kinder ab etwa zweieinhalb Jahren bietet. Weitere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen wie Tiefenbach. Die nächstgelegene Grundschule ist die Volksschule am Lichtacker in Illertissen, die gut mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium befinden sich im Stadtzentrum von Illertissen.

Neben der guten Anbindung und den Bildungseinrichtungen überzeugt Betlinshausen durch seine ruhige Wohnlage mit verkehrsberuhigten Straßen, gepflegtem Ortsbild und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten im nahen Stadtgebiet. Damit bietet Betlinshausen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Sonstige Angaben

- Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Gesamtwohnfläche: ca. 232 m² (192 m² Hauptwohnung + 40 m² Einliegerwohnung)
- Grundstücksgröße: ca. 787 m²
- Garten mit renovierungsbedürftigem Pool (8 x 4 m)
- Separates Poolhaus mit Sauna und Dusche
- Mehrere Stellplätze und zwei Garagen
- Pelletheizung mit Lagerraum (2006)
- Solarthermie für Warmwasser

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


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