Parkähnlich. Natürlich. Besonders. – Wohnen mit Gartencharakter

Beschreibung

Eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Seen liegt dieses außergewöhnliche Zuhause – ein Ort der Ruhe, Gemeinschaft und naturnaher Lebensqualität. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche verbindet stilvolles Wohnen mit dem Gefühl von Freiheit und Geborgenheit.

Ein echtes Highlight ist das weitläufige, parkähnliche Grundstück, das allen Bewohnern offensteht. Liebevoll angelegte Wege führen durch eine grüne Oase mit altem Baumbestand, gemütlichen Sitzplätzen, einem Grillplatz, Hochbeeten, einem Hühnerhaus und einem idyllischen Teich. Hier kann man Gemüse anbauen, Hühner halten oder einfach in einer der versteckten Ecken verweilen. Diese gepflegte Gemeinschaftsanlage bietet nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch zum Miteinander – ideal für Menschen, die naturnah leben und sich aktiv einbringen möchten.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ursprünglich als Sanatorium errichtet, wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein rund 71 m² großer, offener Wohnbereich mit Galerie – lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und mit einem modernen Kaminofen für behagliche Stunden. Von hier aus betritt man die geschützte Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien.

Die großzügige Küche mit eleganter Granit-Kochinsel vereint Design und Funktionalität und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags.
Die Küche lässt sich zudem mit überschaubarem Aufwand in den Wohnbereich integrieren, sodass der bisherige Küchenraum als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann.

Der private Wohnbereich bietet ein ruhiges Schlafzimmer mit TV-Anschluss sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC vermittelt Spa-Gefühl im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Glasfront sowie eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung runden das komfortable Raumkonzept ab.

Mit geringem Aufwand lässt sich diese großzügige Wohnung zu einer altersgerechten barrierearmen Wohnung umbauen.

Für wohlige Wärme sorgt neben dem Kaminofen eine zentrale Ölheizung, die technisch auf dem neuesten Stand ist: Der Brenner wurde 2024 erneuert, der Warmwasserspeicher bereits 2023 ersetzt. Die Steuerung ist ebenfalls auf dem neusten Stand.

Zur Wohnung gehören ein Carport, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden können eine Werkstatt und ein Hobbyraum. Die Wohnanlage wird von einem engagierten Hausmeisterpaar betreut, das direkt vor Ort wohnt und sich zuverlässig um Pflege, Instandhaltung und Winterdienst kümmert – ein Rundum-Service, der das Leben angenehm und sorgenfrei macht.

Lage

Biberachzell ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Weißenhorn im Landkreis Neu-Ulm – ideal für Familien, die eine sichere Umgebung, viel Freiraum und Nähe zur Natur schätzen. Mit knapp 800 Einwohnern bietet das Dorf eine entspannte Atmosphäre, fernab vom Trubel der Stadt, aber dennoch mit allem, was Familien im Alltag brauchen.

Platz zum Aufwachsen – Natur direkt vor der Haustür

Eingebettet zwischen dem Rothtal und dem Bibertal, umgeben von Wäldern, Hügeln und Wiesen, lädt die Umgebung zu gemeinsamen Entdeckungstouren ein – ob beim Spaziergang, beim Radeln oder beim Toben in der Natur. Auch der nahegelegene Naturpark Augsburg–Westliche Wälder erweitert die Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Kindergarten & Schulen in erreichbarer Nähe

Direkt im Ort befindet sich ein städtischer Kindergarten – kurze Wege, vertraute Gesichter und eine persönliche Betreuung machen ihn zu einem wertvollen Plus für junge Familien. Für die schulische Laufbahn ist bestens gesorgt: Im nur 4 Kilometer entfernten Weißenhorn stehen alle gängigen Schulformen zur Verfügung und sind mit Bus oder Auto schnell erreichbar:

- Grundschule Weißenhorn-Süd (1.–4. Klasse)
- Mittelschule Weißenhorn mit praxisnahen Bildungswegen
- Realschule Weißenhorn für die mittlere Reife
- Nikolaus-Kopernikus-Gymnasium mit breitem Fächerangebot

Auch wenn Biberachzell selbst keine Einkaufsmöglichkeiten bietet, ist Weißenhorn in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Familien alles, was sie brauchen: Supermärkte wie Rewe, Lidl, Aldi und V-Markt sowie zahlreiche Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Die gute Nahversorgung sorgt für einen unkomplizierten Alltag.

Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Biberachzell zuverlässig mit Weißenhorn und der Region. Vom Weißenhorner Bahnhof aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm und Memmingen – ideal für Berufspendler, Ausflüge oder den Schulweg älterer Kinder.

Biberachzell ist wie gemacht für Familien, die ihren Kindern eine naturnahe Kindheit bieten möchten – mit viel Platz zum Spielen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildung und Versorgung. Wer ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe verbinden möchte, findet hier den idealen Wohnort.

Sonstige Angaben

- Erdgeschosswohnung/Maisonette
- 3,5 Zimmer
- großzügige Wohnküche mit hochwertiger Kochinsel aus Granit
- geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC – ein Ort der täglichen Entspannung
- großes Schlafzimmer mit TV-Anschluss
- Kinderzimmer
- großes Wohnzimmer mit ca. 71 m²
- Abstellraum
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Carport & zusätzlicher Stellplatz
- Fahrradraum
- Grillecke
- Werkstatt
- Gartenteich

Hausgeldaufstellung: 461 €, davon 92 € Instandhaltungsrücklage und 76,31 € nicht umlagefähige Betriebskosten

Rücklagen: 67.078,69 € Stand 31.12.24

Miteigentumsanteil: 92/1.000

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